Pourquoi Investir en location gérée meublée

QU’EST-CE QU’UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES GÉRÉE ?

Le principe de base des Résidences avec Services Gérée repose sur l’accès à divers services spécifiques afin d’améliorer le quotidien des locataires. Trois des quatre services suivants sont nécessaires : l’accueil, le ménage, la laverie et le petit déjeuner.

On parle de résidence gérée car la gestion de l’intégralité de l’établissement est confiée à un exploitant, généralement une enseigne nationale, qui loue tous les logements de la résidence aux propriétaires et les sous-loue à des particuliers en fonction de la destination de la résidence. De plus l’exploitant s’occupe de l’entretien de la résidence ainsi que de son fonctionnement et d’assurer une bonne gestion.

 Les différents types de résidences services sont :

  • Les résidences séniors : logement pour personnes valides avec des aménagements adaptés aux besoins des séniors.

  • Les EHPAD : résidences pour personnes âgées dépendantes

  • Les résidences étudiantes : logements étudiants, le temps des années d’études.

  • Les résidences affaires : généralement accueillant des personnes en déplacement professionnel.

  • Les résidences de tourisme : accueillant des vacanciers, ce qui en fait un marché très saisonnier.

QUI PEUT ETRE CONCERNÉ PAR CE TYPE D’INVESTISSEMENT?

Soyons pragmatique ! Ce type d’investissement ne s’adresse pas à tout le monde.

Les investisseurs pour ce type d’investissement sont :

  • ceux qui n’ont pas le temps de gérer un investissement locatif.

  • ceux qui pensent qu’il est plus important de s’occuper de leurs clients (ou de leurs patients) plutôt que de courir après des loyers.

  • ceux qui préfèrent consacrer du temps à leur famille ou / et à leur loisir plutôt que de s’occuper de rechercher der locataires ou de gérer des travaux.

  • ceux qui considèrent que la fiscalité liée au revenu foncier mange toute la rentabilité de leur investissement.

  • ceux qui ne sont pas habitués à des montages sophistiqués pour diminuer la fiscalité.

  • ceux qui ont conscience qu’un immeuble de rapport nécessite des travaux constants, un taux de remplissage rarement à 100%, des frais importants qui rongent inexorablement la rentabilité initiale attendue.

  • ceux qui craignent qu’un local commercial reste vide de longs mois avant de retrouver un nouveau locataire.

  • …..

Mais surtout ce type d’investissement est particulièrement approprié pour ceux qui :

  • disposent d’une capacité d’épargne mais qui malheureusement laissent passer le temps sans rien faire …..

  • recherchent une épargne parfaitement maîtrisée sans surprise

  • souhaitent « ne s’occuper de rien ».

  • veulent dormir tranquille … l’investissement une fois réalisé doit se faire oublier !

POURQUOI CE TYPE D'INVESTISSEMENT EST-IL RÉELLEMENT SANS SOUCI ?

simplicité investissement own

 

 

A la différence de tout autre investissement, vous ne vous occupez de rien :

Le locataire loue le logement et sous-loue à des particuliers en fonction du type de résidences. Il se charge de trouver les locataires et paie le loyer que le logement soit vide ou occupé. Le locataire entretien la résidence, s’occupe de tous les travaux et les finance.

investissement sécurisé own

 

 

Le locataire est une enseigne nationale voire internationale:

Spécialiste de son activité, il gère plusieurs dizaines voire centaines de résidences et milliers voire dizaines de milliers de logements. Le bail est de type commercial de 9 ans à minima. Les risques d’impayés et de vacances locatives sont quasiment nuls

rentabilité investissement own

 

 

La fiscalité dans ce type d’investissement est celle du Loueur en Meublé :

(Imposition au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux) permettant l’amortissement du bien. Ce dernier génère une charge comptable qui permet de diminuer la base d’imposition, voire de la rendre négative. Les impôts payés sont généralement nuls au moins pendant les 10 premières années, voire 20 ans dans le cas d’une acquisition avec emprunt.

rentabilité investissement own

 

 

Charges, impôts nuls ou très faibles:

Ils font que le loyer perçu est quasiment net de fiscalité. Ainsi la rentabilité brute, est quasiment égale à la rentabilité nette d’impôt.

Quelques éclaircissements s’imposent au sujet de la rentabilité. Le taux de rentabilité affiché paraît souvent insuffisant au regard des autres types d’investissement.

En effet si l’on compare le taux affiché de 5% brut dans ce type de résidences avec les 9% brut d’un immeuble ou d’un local commercial, il est normal de ne pas aller plus loin.

Mais le plus important est-il la rentabilité brute affichée ou la rentabilité nette une fois tout payé (charges, travaux, taxes et impôt).

Si vous avez la capacité d’investir c’est que vous payez des impôts, aussi la rentabilité nette est bien la plus importante. Et dans ce cas vous comprendrez :

9% de rentabilité brute en habitation, avec une imposition au revenu foncier, une fois tout payé laisse péniblement 4% net dans les bonnes années (3% en présence de vacances ou d ‘impayé). (voir étude)

Et la gestion est lourde, ou si elle déléguée elle a un coût qui vous fait perdre encore plus de rentabilité !

Aussi vous êtes libre de choisir :

  • 5% brut avec 4% net net sans rien faire,

ou

  • 9% brut avec 3 à 4% net net avec des soucis de gestion ?

Absence de gestion locative, Absence de Risques, Fiscalité nulle ou très faible, Rentabilité équivalente voire meilleure aux autres types d’investissement locatifs … autant d’éléments qui font du marché secondaire (revente) des Résidences Gérées un INVESTISSEMENT RÉELLEMENT SANS SOUCI.

Nos coordonnées
2 rue de la république
83210 SOLLIES-PONT

+33 (0)4 94 35 52 10

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